Calculateur de révision de prix
Avec l’ILC, un loyer de 1 000 € passe à 1 002,56 € entre les deuxièmes trimestres 2025 et 2026 (136,81 puis 137,16), sans part fixe. Choisissez votre indice et vos périodes pour calculer le prix de votre contrat.
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Trois exemples de révision de prix
| Indice | Périodes I0 → I1 | Valeurs I0 → I1 | Calcul | Prix révisé |
|---|---|---|---|---|
| ILC | 2e trimestre 2025 → 2e trimestre 2026 | 136,81 → 137,16 | 1 000 × (0 + 1 × 137,16 / 136,81) | 1 002,56 € |
| BT01 | juillet 2025 → juillet 2026 | 133,4 → 138,9 | 1 000 × (0 + 1 × 138,9 / 133,4) | 1 041,23 € |
| BT01 avec part fixe de 20 % | juillet 2025 → juillet 2026 | 133,4 → 138,9 | 1 000 × (0,2 + 0,8 × 138,9 / 133,4) | 1 032,98 € |
Formule et périodes de référence
Formule : P1 = P0 × (a + (1 − a) × I1 / I0), où a est la part fixe. Avec 0 % de part fixe, le prix suit entièrement l’indice. Avec 20 %, seuls 80 % du prix suivent sa variation.
Les listes contiennent les périodes réellement publiées dans la même série. En remplaçant une valeur, vous utilisez votre propre hypothèse ; la valeur officielle reste rappelée au résultat. Le plancher et le plafond saisis sont des conditions contractuelles appliquées à la variation calculée. Pour les indices de loyer, les bornes sont désactivées : le calcul conserve la hausse comme la baisse. L’encadrement annuel symétrique de l’ILC relève de l’article L145-38-1 et nécessite une clause conforme au bail.
IPC : vérifier le fondement légal de la clause
L’indexation sur le niveau général des prix est en principe interdite par l’article L112-2 du Code monétaire et financier, sauf exceptions prévues par les textes. Une série officielle de prix ne suffit pas à autoriser son usage dans n’importe quel contrat.
IRL : territoire, loyer hors charges et diagnostic
La série IRL proposée concerne le territoire hors Corse et DROM. Pour la Corse ou les DROM, utilisez la série territoriale correspondante. La révision doit être prévue au bail et porte sur le loyer hors charges. Un logement classé F ou G soumis au gel des loyers ne peut pas faire l’objet d’une révision.
Révision d’un loyer commercial
La révision triennale est en principe plafonnée par la variation de l’ILC ou de l’ILAT. Une clause d’échelle mobile suit la périodicité inscrite au bail. Pour les baux commerciaux conclus ou renouvelés à compter du 28 mai 2026, une clause tunnel fondée sur l’ILC peut limiter la variation annuelle dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse. Si une clause d’échelle mobile fait varier le loyer de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire, l’article L145-39 permet de demander une révision.
Les bornes saisies ici doivent être adaptées au bail et aux règles légales applicables.
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Sources : INSEE BDM (source et date de la série affichées au résultat), Service Public, bail commercial, Code de commerce, L145-39, Code de commerce, L145-38-1, Code monétaire et financier, L112-2, INSEE, périmètre IRL, Service Public, loyer d’habitation. Sources consultées le 13 octobre 2026.